GUY IMMOBILIER

Courtage · Conseil · Accompagnement

Villa d'exceptionAux portes de Genève

Vue panoramique • Piscine • Parcelle de 1'661 m²

Villa d'exception à Confignon avec piscine, jardin et vue sur les montagnes

Prix de vente

Sur demande

9,5 pièces5 chambresPiscine 45 m²Terrasses 150 m²

Une propriété rare

L'espace, la lumière, le panorama

Grand séjour avec cheminée et vue panoramique
Chambre lumineuse ouvrant sur le panorama
Terrasse avec vue sur la piscine et la plaine genevoise
Piscine illuminée et panorama nocturne

Caractéristiques

Type
Villa individuelle
Pièces
9,5
Surface pondérée
340 m²
Surface utile
299 m²
Parcelle
1'661 m²
Séjours / chambres / bureau
2 / 5 / 1
Salles d'eau
3

Un cadre de vie privilégié

Implantée dans un environnement résidentiel calme, cette villa orientée sud-est offre de généreux volumes, de vastes terrasses et une vue imprenable sur les vignes, la plaine et la montagne. La piscine et le jardin composent un espace extérieur particulièrement agréable, à quelques minutes seulement du centre de Genève. Quelques rénovations sont à prévoir, selon les goûts du futur acquéreur.

À proximité

  • Crèche, commerces et bus à pied
  • Écoles internationales et autoroute rapidement accessibles

Capacité financière

Déterminez votre capacité d'achat

Avant la visite, vérifiez en quelques secondes le financement nécessaire pour ce type de bien : fonds propres, hypothèque, frais d'acquisition et charges annuelles. Prix de départ envisagé : 4'000'000 CHF (ordre de grandeur, sous réserve de l'offre finale).

Estimez votre capacité d'achat

Simulation indicative selon les règles bancaires suisses : 20 % de fonds propres minimum, charges théoriques de 6 % (5 % d'intérêts + 1 % d'amortissement) et taux d'effort maximal d'un tiers du revenu. Prix de départ envisagé : 4'000'000 CHF (ordre de grandeur, sous réserve de l'offre finale).

CHF
CHF

Minimum requis : 800’000.- (20 % du prix)

Les fonds propres peuvent inclure épargne, titres, donation et avoirs de prévoyance (2e pilier / 3e pilier), selon les conditions de la banque.

Revenu annuel requis

576’058.-

Taux d'effort maximal d'un tiers du revenu

Liquidités totales

1’000’000.-

Fonds propres + frais d'acquisition

Fonds propres retenus

800’000.-

Minimum 20 % : 800’000.-

Frais d'acquisition

200’000.-

Environ 5 % (notaire, droits, registre foncier)

Hypothèque

3’200’000.-

80 % du prix

Charges théoriques

192’000.- / an

Intérêts 160’000.- + amortissement 32’000.-

Répartition du financement

Fonds propres 20 % Hypothèque 80 %Frais en plus : 200’000.-

Avec ces fonds propres, un revenu annuel d'environ 576’058.- est nécessaire.

Taux d'effort admissible : 33.33 % du revenu brut.

Simulation indicative et non contractuelle, sans engagement de financement. Les conditions définitives dépendent de l'établissement bancaire.

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