Courtage · Conseil · Accompagnement
Coup de cœur · Confignon
Charmante villa avec potentiel d'extensionsur terrain d'exception à Confignon (GE)
Vue panoramique • Piscine • Parcelle de 1'661 m²
Prix de vente
CHF 3'900'000
La villa vue du ciel
La villa vue du ciel
La lecture charge une vidéo YouTube et peut transmettre des données à Google.
Projet d'extension envisagé
Coût de développement à déterminer en fonction des critères retenus · budget additionnel au prix demandé.
Visualisation indicative à caractère non contractuel. La réalisation reste soumise aux autorisations et règles en vigueur.
Une propriété rare
L'espace, la lumière, le panorama
Caractéristiques
- Type
- Villa individuelle
- Pièces
- 9,5
- Surface PPE pondérée
- 343 m²
- Surface utile
- 299 m²
- Parcelle
- 1'661 m²
- Séjours / chambres / bureau
- 2 / 5 / 1
- Salles d'eau
- 3
- Piscine / terrasses
- 45 m² / 150 m²
- Stationnement
- 3 places
- Orientation
- Sud-est
Un cadre de vie privilégié
Implantée dans un environnement résidentiel calme, cette villa orientée sud-est offre de généreux volumes, de vastes terrasses et une vue imprenable sur les vignes, la plaine et la montagne. La piscine et le jardin composent un espace extérieur particulièrement agréable, à quelques minutes seulement du centre de Genève. Finitions au gré du preneur : un budget est prévu à cet effet, avec une exécution de l'ordre de 60 à 90 jours.
À proximité
- Arrêt de bus Croix de Chavant : 5 min à pied
- Crèche et commerces : 7 min à pied
- École primaire : 10 min à pied · CO du Vuillonnex : 12 min à pied
- Tram 14, Croisée Confignon : 12 min à pied
- Centre de Genève : env. 20 min en transports publics ou en voiture
La situation
Confignon (GE)Vignobles, promenades le long de l'Aire et Signal de Bernex à proximité.
Disponible de suite
Voir l'itinéraire ↗Surfaces et temps de trajet indicatifs selon le dossier de présentation. Le potentiel d'extension reste soumis aux autorisations et règles en vigueur.
Capacité financière
Déterminez votre capacité d'achat
Avant la visite, vérifiez en quelques secondes le financement nécessaire pour ce type de bien : fonds propres, hypothèque, frais d'acquisition et charges annuelles. Prix demandé : 3'900'000 CHF (ordre de grandeur, sous réserve de l'offre finale).
Estimez votre capacité d'achat
Simulation indicative selon les règles bancaires suisses : 20 % de fonds propres minimum, charges théoriques de 6 % (5 % d'intérêts + 1 % d'amortissement) et taux d'effort maximal d'un tiers du revenu. Prix demandé : 3'900'000 CHF (ordre de grandeur, sous réserve de l'offre finale).
Minimum requis : 780’000.- (20 % du prix)
Les fonds propres peuvent inclure épargne, titres, donation et avoirs de prévoyance (2e pilier / 3e pilier), selon les conditions de la banque.
Revenu annuel requis
561’656.-
Taux d'effort maximal d'un tiers du revenu
Liquidités totales
975’000.-
Fonds propres + frais d'acquisition
Fonds propres retenus
780’000.-
Minimum 20 % : 780’000.-
Frais d'acquisition
195’000.-
Environ 5 % (notaire, droits, registre foncier)
Hypothèque
3’120’000.-
80 % du prix
Charges théoriques
187’200.- / an
Intérêts 156’000.- + amortissement 31’200.-
Répartition du financement
Avec ces fonds propres, un revenu annuel d'environ 561’656.- est nécessaire.
Taux d'effort admissible : 33.33 % du revenu brut.
Simulation indicative et non contractuelle, sans engagement de financement. Les conditions définitives dépendent de l'établissement bancaire.
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